Кол-во этажей: 1
Площадь дома: 128 м2
Площадь участка: 7,3 соток
Терраса: да
Коммуникации: все
Отделка: чистовая
Санузел: с ремонтом
Водосточка: есть
Поселок находится в Чернышевском сельском поселении
лет опыта
успешных проектов
счастливых жителей
При выборе участка важно учесть множество факторов: месторасположение, состояние подъездных дорог, расположение участка, доступность коммунальных сетей (водоснабжение, газ,электричество, канализация, связь), наличия соседей и степень их дружелюбия).
На этом этапе выполняем геологические изыскания на нашем участке. Обычно пробуриваются две скважины от 5 до 10 метров в противоположных углах по диагонали предполагаемого места размещения нашего будущего дома. Эти исследования дают нашим специалистам сведения о типе грунтов под нашим будущим домом, наличии грунтовых вод и многом другом, что пригодится им при проектировании конструкции фундамента, систем водоснабжения и водоотоведения (канализации).
На основании этой информации разрабатывается рабочий проект, в составе которого должны быть следующие основные чертежи: план расположения жилого дома на участке, конструктив фундамента с указанием решений по вязке арматурного каркаса, марке применяемого бетона и т.д., поэтажные планы, план кровли, план прокладки инженерных коммуникаций (вода, газ, электричество, канализация, связь).
Устройство фундаментов в зависимости от типа фундамента состоит из нескольких этапов. Рассмотрим свайно-ленточный фундамент на буронабивных сваях. Снятие растительного слоя, планировка земельного участка. Геодезическая разбивка или разметка — вынесение на участок застройки плана дома в натуральную величину.
Выполнение земляных работ — разработка грунта под ленточный фундамент, бурение скважин под буронабивные сваи, скважины бурятся диаметром 300–350мм, глубиной не менее 2,5 м, с шагом не более 1,8 м. Подготовка арматурного каркаса под буронабивные сваи и ленточный фундамент (ростверк) согласно проектного решения. Обычно используется арматура диаметром 12–16мм. Устройство опалубки под ленточный ростверк.
Мы используем ламинированную фанеру толщиной 18–22 мм, поэтому стенки ростверка после снятия опалубки получаются ровными и гладкими. И, наконец, самый ответственный момент: приёмка бетона, обычно применяем бетон класса В20, что соответствует марке прочности М-250. Выдерживаем бетон в опалубке 6–7 дней и снимаем опалубку.
Подводим инженерные сети в дом до монтажа плит перекрытия или монолитной плиты. Это водопровод и канализация. Точка ввода водопровода может быть на кухне или в санузле, достаточно вывести трубу выше уровня плиты и установить кран и счётчик. Дальнейшая разводка до каждой точки потребления воды будет производиться под финишным покрытием пола или в стене в штробе.
Важно, труба водопровода прокладывается в траншее глубиной не менее 2,2–2,5м. от поверхности, чтобы исключить возможность промерзания в зимнее время. Непосредственно ввод в здание под фундаментом нужно дополнительно утеплить.
Разводка канализации производится до основных точек водотведения до монтажа плит перекрытия или монолитной плиты. Используются трубы из непластифицированного ПВХ, обладающего повышенной жёсткостью, которое используется в наружной канализации, они отличаются оранжевым цветом. Диаметр трубы, остающейся под плитой и выводящей стоки к колодцу должен быть не менее 110мм. На этом же этапе монтируется септик из железобетонных колец диаметром 1,5м. Устанавливаем 3 таких кольца, ставим крышку с отверстием 0,6м, ставим доборное кольцо диаметром 0,6м. высотой 0,6–0,9м.
Наружняя облицовка стен выполняется в основном керамическим кирпичом 1НФ или 1.4НФ. Сейчас на рынке очень много предложений по цвету, фактуре, качеству, цене, можно выбрать что душе угодно. Мы при кладке наружних стен применяем технологию слоистой кладки. Стена состоит из трёх слоёв — облицовочный кирпич толщиной 120мм, минеральная вата толщиной 100мм и вентиляционным зазором не менее 30мм, основная несущая стена из керамического камня 2.1НФ толщиной 250мм.
При устройстве проёмов утеплитель в зоне наружных откосов закрываем кирпичом, а на уровне перемычек ставим брус толщиной 50мм, обработанный антисептиком. Важно — основная и облицовочная стена должны быть армированы по горизонтали и связаны между собой. Для усиления кладки применяем стальную кладочную сетку, стальные пластины, проволоку, пластиковую арматуру.
Если предусмотрен вентиляционный зазор, следует использовать только пластиковую арматуру или оцинкованную проволоку, так как коррозия во влажной воздушной среде может привести к полному разрушению обычной неоцинкованной кладочной сетки или вязальной проволоки всего за 20 лет. Сетку в кладочных швах нужно располагать с шагом не более 40–50 см по вертикали, а анкеры или проволочные связи между слоями — с тем же шагом по вертикали и примерно 50 см по горизонтали.
Кровля состоит из стропильных конструкций или каркаса и покрытия. Для устройства стропил обычно используется древесина. Кровли делятся на основные типы по конструкции-односкатные, двухскатные (полувальмовые), четырехскатные (вальмовые), шатровые, мансардные, многощипцовые итд. Также каждый тип кровли делится на виды по применяемому материалу покрытия, которое должно защищать конструкцию дома от атмосферных осадков.
Перечислим основные материалы, которые применяются при монтаже кровли индивидуальных жилых домов — мелкоштучные материалы — керамическая черепица, гибкая черепица; металлические покрытия — металлочерепица, профнастил; шифер — несмотря на то, что асбестоцемент во многих странах мира считается экологически вредным материалом, в нашей стране из-за своей относительной дешивизны и простоте в монтаже шифер находит применение.
В наших домах мы используем металлочерепицу с полимерным покрытием. При устройстве стропил мы используем обрезной брус и доски из отборной древесины хвойных пород. Производим огнебиозащитную обработку деревянных конструкций. Монтируем гидроветрозащитную плёнку под обрешётку через контрбрус для вентиляции кровельного покрытия. Утепление чердачного перекрытия производится Эковатой методом надувки толщиной 250мм.
Окна ПВХ из 5–7 камерных профилей с качественной немецкой фурнитурой, с энергосберегающим тройным стеклопакетом монтируются по ГОСТ 30971. 2002 г. и ГОСТ Р52749. 2007г., действующими на сегодняшний день в Российской Федерации. Профессиональная установка пластиковых окон по ГОСТ предусматривает наличие трехслойного шва между стеной и срезом рамы, который должен обеспечить теплоизоляцию, шумозащиту, паропроницаемость, гидроизоляцию.
При монтаже окон ПВХ используется несколько видов материалов — парогидроизоляционная лента ПСУЛ, пенополиуретановая пена, пароизоляционная лента для обеспечения качественного шва между откосом стены и оконной конструкцией, обеспечивающего данные показатели. Также устанавливается металлическая входная дверь заводского изготовления с терморазрывом толщиной полотна 100–140мм, с двумя замками.
Монтаж электропроводки производится по ГОСТ Р 50571.15–97 «Электропроводки», используем трехжильные медные электропровода ВВГнг-LS сечением 3х1,5мм2 и 3х2,5мм2
Нагрузка внутри общедомовой сети должна распределяться равномерно. Поэтому её делят на несколько частей или групп. Обычно отдельной группой выделяют освещение (светильники, бра), розеточную группу, освещение и розетки кухни и санузла, наружное освещение тоже должны выделяться в отдельные линии. На каждой линии устанавливается автомат, линии собираются в щит управления. Также в каждую жилую комнату прокладывается телевизионный антенный кабель.
Штукатурка стен производится по маякам гипсовым или цементно-песчаным раствором. После цементно-песчаной штукатурки необходимо шпаклёвку стен, чтобы подготовить поверхность стены под оклейку обоями. После гипсовой штукатурки дополнительной подготовки стен под обои не требуется.
Монтаж системы газоснабжения, отопления, горячего и холодного водоснабжения. При монтаже используются полипропиленовые трубы диаметром от 20 до 40мм. Устанавливается двухконтурный навесной котёл BAXI мощностью 24кВт, алюминиевые радиаторы Rommer 500х80 российского производства.
Дополнительно монтируется система водяного «тёплого пола» с установкой коллектора с гидрострелкой и дополнительным циркуляционным насосом. Под тёплый пол укладывается экструдированный пенополистирол толщиной 50мм, подложка с металлизированным покрытием толщиной 3мм в качестве изоляции, предотвращающей теплопотери от нагревательных элементов пола к перекрытиям.
Производится монтаж системы наружного и внутреннего газоснабжения с установкой счётчика расхода газа.
В последние годы полусухая стяжка пола широко применяется в жилищном строительстве. Технология полусухой стяжки пола во многом повторяет хорошо известные приёмы заливки пола бетоном или цементно-песчаным раствором. Её можно применять для выравнивания чернового основания, а после шлифовки она без дополнительной подготовки может служить основанием для финишного покрытия пола (плитка, ламинат, линолеум)
При устройстве полусухой стяжки важно соблюдать несколько правил: обязательно применение фиброволокна, для армирования её нужно 40 гр. на кв. метр стяжки толщиной 5 см., песок должен быть должен быть мытый, обязательно крупнозернистый, просеянный и без глины, использовать портландцемент марки М500.
При завершении процесса возведения любого объекта, подрядчику необходимо подготовиться к следующему этапу – приемка законченных строительством объектов в полной мере, согласно требованиям всех контролирующих структур, ведомств. После того, как исполнитель структурирует и соберет все интересующие документы, можно начинать этап закрытия и сдачи сооружения на решение комиссии.
Кол-во этажей: 1
Площадь дома: 128 м2
Площадь участка: 7,3 соток
Терраса: да
Коммуникации: все
Отделка: чистовая
Санузел: с ремонтом
Водосточка: есть
Кол-во этажей: 1
Площадь дома: 102 м2
Площадь участка: 7,3 соток
Терраса: да
Коммуникации: все
Отделка: предчистовая
Кол-во этажей: 1
Площадь дома: 114 м2
Площадь участка: 7,3 соток
Терраса: да
Коммуникации: все
Отделка: предчистовая
Кол-во этажей: 1
Площадь дома: 128 м2
Площадь участка: 7,3 соток
Терраса: да
Коммуникации: все
Отделка: предчистовая
Кол-во этажей: 1
Площадь дома: 115 м2
Площадь участка: 9,3 соток
Терраса: да
Коммуникации: все
Отделка: предчистовая
Кол-во этажей: 2
Площадь дома: 138 м2
Площадь участка: 9,3 соток
Терраса: да
Коммуникации: все
Отделка: предчистовая
Кол-во этажей: 2
Площадь дома: 135 м2
Площадь участка: 9,3 соток
Терраса: да
Коммуникации: все
Отделка: предчистовая
Выбор объекта. Выберите подходящее жильё в замечательной "Усадьбе"
Подготовка документов. Правоустанавливающие документы продавца, техническая документация, справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Выбор порядка расчетов. Расчет может происходить как через банковскую ячейку, так и за наличные (с подписанием документов).
Подписание договора купли продажи с последующей сдачей ДКП на регистрацию (через МФЦ или электронную подачу).
Получение выписки из ЕГРН о переходе права собственности (в МФЦ или электронной форме).
При покупке дома в "Усадьбе" наши специалисты помогут вам и сделают сопровождение сделки "Под ключ" абсолютно БЕСПЛАТНО!
Выбор банка подходящего именно вам.
Выбор ипотечной программы, которая будет максимально выгодна и подходящая вам.
Подача заявки на ипотеку.
Получение решения по ипотеке.
Выбор объекта подходящий вам на условиях ипотечной программы.
Одобрение объекта (в рамках выбранной ипотечной программы).
Подписание кредитного договора , подписание договора купли продажи.
Подача документов на регистрацию в МФЦ или электронной форме.
Передача закладных в банк.
Получение документов после регистрации в МФЦ или электронной форме.
Получение ключей от дома после завершения сделки.
При покупке дома в "Усадьбе" наши специалисты помогут с одобрением ипотеки и сделают сопровождение сделки "Под ключ" абсолютно БЕСПЛАТНО!
Материнский капитал может быть использован в качестве оплаты за приобретаемый объект недвижимости. Как при расчете наличными так и при покупке недвижимости в ипотеку. При покупке в ипотеку мат капитал может быть использован как в качестве первоначального взноса так и в качестве погашения ипотеки.
При покупке дома в "Усадьбе" наши специалисты помогут с одобрением ипотеки и сделают сопровождение сделки "Под ключ" абсолютно БЕСПЛАТНО!
Семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился первый ребенок или последующие дети, могут рассчитывать на получение ипотеки по льготной ставке до 6% (5% для Дальневосточного федерального округа при рождении ребенка с 1 января 2019 года); Семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью; Ипотечный кредит можно оформить до 31 декабря 2023 года; Родители усыновленных (удочеренных) детей могут принять участие в программе. Важно, чтобы выполнялось условие о том, что дата рождения одного из детей должна укладываться в срок действия программы (то есть с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года).
При покупке дома в "Усадьбе" наши специалисты помогут с одобрением ипотеки и сделают сопровождение сделки "Под ключ" абсолютно БЕСПЛАТНО!
Выбор проекта / выбор готового дома
Выбор порядка расчетов: покупка дома за наличные, покупка в ипотеку.
Оценка стоимости квартиры или иной недвижимости.
Строительство / покупка готового дома
Возможность проживания в квартире до сдачи дома (документально)
Оформление договора купли-продажи, подписание акта передачи дома и земельного участка.
Ипотечный кредит по ставке до 7% может оформить любой совершеннолетний гражданин Российской Федерации без ограничений по возрасту и семейному положению. Банк может устанавливать дополнительные требования к клиентам. Какое жилье можно купить в ипотеку по ставке до 7%? Ипотеку по ставке на условиях субсидирования можно оформить на следующие цели: Условия льготной ипотеки Покупка квартиры в строящемся доме; Приобретения готового жилья у застройщика; Строительство частного дома самостоятельно или по договору подряда; Покупка земельного участка с дальнейшим строительством дома.
При покупке дома в "Усадьбе" наши специалисты помогут с одобрением ипотеки и сделают сопровождение сделки "Под ключ" абсолютно БЕСПЛАТНО!
Выбор объекта. Выберите подходящее жильё в замечательной "Усадьбе"
Подготовка документов. Правоустанавливающие документы продавца, техническая документация, справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Выбор порядка расчетов. Расчет может происходить как через банковскую ячейку, так и за наличные (с подписанием документов).
Подписание договора купли продажи с последующей сдачей ДКП на регистрацию (через МФЦ или электронную подачу).
Получение выписки из ЕГРН о переходе права собственности (в МФЦ или электронной форме).
При покупке дома в "Усадьбе" наши специалисты помогут вам и сделают сопровождение сделки "Под ключ" абсолютно БЕСПЛАТНО!
Выбор банка подходящего именно вам.
Выбор ипотечной программы, которая будет максимально выгодна и подходящая вам.
Подача заявки на ипотеку.
Получение решения по ипотеке.
Выбор объекта подходящий вам на условиях ипотечной программы.
Одобрение объекта (в рамках выбранной ипотечной программы).
Подписание кредитного договора , подписание договора купли продажи.
Подача документов на регистрацию в МФЦ или электронной форме.
Передача закладных в банк.
Получение документов после регистрации в МФЦ или электронной форме.
Получение ключей от дома после завершения сделки.
При покупке дома в "Усадьбе" наши специалисты помогут с одобрением ипотеки и сделают сопровождение сделки "Под ключ" абсолютно БЕСПЛАТНО!
Материнский капитал может быть использован в качестве оплаты за приобретаемый объект недвижимости. Как при расчете наличными так и при покупке недвижимости в ипотеку. При покупке в ипотеку мат капитал может быть использован как в качестве первоначального взноса так и в качестве погашения ипотеки.
При покупке дома в "Усадьбе" наши специалисты помогут с одобрением ипотеки и сделают сопровождение сделки "Под ключ" абсолютно БЕСПЛАТНО!
Семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился первый ребенок или последующие дети, могут рассчитывать на получение ипотеки по льготной ставке до 6% (5% для Дальневосточного федерального округа при рождении ребенка с 1 января 2019 года); Семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью; Ипотечный кредит можно оформить до 31 декабря 2023 года; Родители усыновленных (удочеренных) детей могут принять участие в программе. Важно, чтобы выполнялось условие о том, что дата рождения одного из детей должна укладываться в срок действия программы (то есть с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года).
При покупке дома в "Усадьбе" наши специалисты помогут с одобрением ипотеки и сделают сопровождение сделки "Под ключ" абсолютно БЕСПЛАТНО!
Выбор проекта / выбор готового дома
Выбор порядка расчетов: покупка дома за наличные, покупка в ипотеку.
Оценка стоимости квартиры или иной недвижимости.
Строительство / покупка готового дома
Возможность проживания в квартире до сдачи дома (документально)
Оформление договора купли-продажи, подписание акта передачи дома и земельного участка.
Ипотечный кредит по ставке до 7% может оформить любой совершеннолетний гражданин Российской Федерации без ограничений по возрасту и семейному положению. Банк может устанавливать дополнительные требования к клиентам. Какое жилье можно купить в ипотеку по ставке до 7%? Ипотеку по ставке на условиях субсидирования можно оформить на следующие цели: Условия льготной ипотеки Покупка квартиры в строящемся доме; Приобретения готового жилья у застройщика; Строительство частного дома самостоятельно или по договору подряда; Покупка земельного участка с дальнейшим строительством дома.
При покупке дома в "Усадьбе" наши специалисты помогут с одобрением ипотеки и сделают сопровождение сделки "Под ключ" абсолютно БЕСПЛАТНО!
нет, мы не продаем отдельно земельные участки. Мы продаем готовые дома вместе с земельным участком, а также можем построить дом на заказ на вашем участке.
Глубина фундамента не менее 2,5 м, с шагом не более 1,8 м
Да, если вы намерены купить дом в Усадьбе или заказать постройку дома, то наши специалисты возьмут на себя весь цикл сопровождения сделок, от одобрения ипотеки до заселения.
Все необходимые коммуникации: свет, газ, вода (центральная), канализация (септик), электричество, тёплые полы и батареи.
Да, мы работаем с ипотекой, в том числе и с семейной ипотекой, ипотекой по господдержке и с материнским капиталом. Помогаем с одобрением ипотеки.
Да
Да, за наличные покупка будет более выгодной
2.8-3 метра
Да
Есть
Есть
Используются материалы только по ГОСТу
нет, мы не продаем отдельно земельные участки. Мы продаем готовые дома вместе с земельным участком, а также можем построить дом на заказ на вашем участке.
Глубина фундамента не менее 2,5 м, с шагом не более 1,8 м
Да, если вы намерены купить дом в Усадьбе или заказать постройку дома, то наши специалисты возьмут на себя весь цикл сопровождения сделок, от одобрения ипотеки до заселения.
Все необходимые коммуникации: свет, газ, вода (центральная), канализация (септик), электричество, тёплые полы и батареи.
Да, мы работаем с ипотекой, в том числе и с семейной ипотекой, ипотекой по господдержке и с материнским капиталом. Помогаем с одобрением ипотеки.
Да
Да, за наличные покупка будет более выгодной
2.8-3 метра
Да
Есть
Есть
Используются материалы только по ГОСТу
Знакомство, определяем ваши потребности и формируем задачи на проект и строительство
Ваши идеи о планировке, дизайне и пожеланиях по типу строительных материалов, из чего будет построен дом
Специалисты разработают для вас индивидуальный проект дома или предложат готовый
Посчитать предварительную стоимость вашего будущего дома можно у нашего специалиста
В момент заключения договора о строительстве под ключ согласовывает все этапы от начала до конца
Более «простым» вариантом закрепить предварительные договорённости является внесение аванса
Запускаем объект в производство со всеми договоренностями по договору и вашим пожеланиям
Акт необходимо заполнять в двух экземплярах — один для заказчика, другой — для исполнителя
Добрый день! Хотелось бы выразить огромную благодарность Фанису за наш Новый дом с безупречно продуманной планировкой дома и участка в экологически чистом районе рядом с озером! Дом построен из высококачественных материалов, в современном стиле, особенно радует что вся улица выдержана в едином стиле!
Ну и хочется конечно отметить застройщика как честного и добропорядочного человека, у нас сложилась непростая ситуация с продажей квартиры, нам пошли навстречу и дом мечты нас дождался и ключи были получены! Спасибо вам большое и процветания в будущем
Зимой, когда мы собрались приобрести своё гнездышко, главным критерием было качественно и недорого)) В черте города цены очень кусались( да и дорого- не значит, что качественно!). Хотелось природы, меньше дорог, но и не так далеко от Казани, все таки работу никто не отменял. Объездили мы много мест, но все было не по душе. Почти отчаявшись, мы приехали в Чернышевку в коттеджный посёлок «Усадьба у озера». И это было то, что надо)) Отличная природа, озеро, лес, машин мало , близко от Казани, и главное дом по душе нашли,да ещё и по приятной цене))
Дом качественный, шикарная планировка, есть терраса, построен на совесть, честно придраться не к чему(это редкость в наши дни) При личной встрече с застройщиком Фанисом мы все обсудили, он нам все объяснил, все показал и успокоил. Как оказалось Фанис очень ответственный, добросовестный и вообще человек-слова, если он что то сказал или пообещал- обязательно выполнит, относится всегда с пониманием, и несмотря на всю свою занятость он всегда ответит на все вопросы или даст совет, за что ему огромное спасибо)) Мы ни грамма не пожалели, что взяли именно здесь дом, что и Вам советуем!!))
Купить свой дом в живописном месте недалеко от города было моей давней мечтой. Было просмотрено множество вариантов и предложений различных застройщиков. Посетив впервые “Усадьбу у озера” захотелось здесь остаться. Спокойная обстановка, близость к городу и природная красота данного посёлка впечатляют. Несмотря на полюбившуюся живописность местности на первом месте все-таки было качество материалов и дома в целом. В этом дома Фаниса превзошли все мои ожидания. Выбор застройщика был однозначным. Хочу поблагодарить Фаниса как застройщика и как человека. Желаю ему и его команде долгих лет процветания!
«Усадьбы у озера» — место с живописными видами: природой, лесом и озёрами! Поселок находится в 20 минутах езды от Казани по асфальтированной дороге. Это замечательное место для полноценной жизни с комфортом для вашей семьи.
В Усадьбе развитая инфраструктура, асфальтированные дороги, продуктовые и строительные магазины со всеми нужными товарами. Здесь работает одна школа, два детских сада и строятся новые. В районном центре (5 минут езды) имеются современные школы и детские сады, муниципальные учреждения, банки и крупные сетевые магазины. Вы будете в безопасности, ведь в Усадьбе есть больницы и врачи!
Красивая природа
Школы и детские сады
Больница
Магазины